【张家港房地产观察】马上执行！存量房贷利率下调LPR-30BP！各大行细则出炉！

  2、基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；

  所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！

  首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

  不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

  不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您能登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

  将在10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

  可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

  一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合标准要求的，可进行利率下调。

  二是已提出提前还款申请、但还没完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合标准要求的，纳入此次调整范围。

  根据最新调查显示，目前苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低2.9%；二套未还清最低3.2%！

  1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也能调整吗？具体怎么操作？

  答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。

  答：合乎条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都能够直接进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您能联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

  3、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

  答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。例1小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。例2小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

  答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您能登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

  答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

  6、我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为何会不一样？

  答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不一样的客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

  答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

  A、本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），均在本次存量房贷利率批量调整范围之内。

  A、目前房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

  A、每位客户存量住房贷款下降幅度取决于您当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。

  目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都能调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

  A、我行将在10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

  A、建议您通过浦发银行手机银行APP-【借钱】-【我的贷款】栏目进行查询。如您还未下载我行手机银行，可以扫描下载安装，二维码请见下方。

  本次调整范围为符合《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款。

  按照《倡议》要求，对LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP的存量商业性个人住房贷款，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

  为便利您的操作，对于符合批量调整要求的存量商业性个人住房贷款，无需您提出申请，我行将主动进行统一批量调整，具体请以后续发布的操作细则为准。

  我行正在积极开展相关准备工作，预计将在10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

  个人住房公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款，不在本次调整范围内。

  本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

  目前房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

  我行正在抓紧落实存量住房贷款利率调整的准备工作，预计将在10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成。

  怎么去申请调整？我行将在10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

  我行将在10月31日前完成批量调整，您可前往交通银行手机银行App查看调整结果。如您还未下载我行手机银行，可以扫描下载安装，二维码请见下方。

  答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

  答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

  答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；

  如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

  如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

  答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

  兴业银行已于9月29日在兴业银行微信公众号发布《兴业银行关于批量调整存量住房贷款利率的公告》。不少小伙伴提出了疑问，小兴收集了大家最关心的问题，现在来为大家做第一轮解答啦！

  一、本次存量住房贷款利率调整范围涵盖哪些贷款？我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能调吗？

  “小兴”：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款部分、购买商铺/商住两用房等商业用房的贷款均不在此次调整范围内。

  “小兴”：每位客户存量住房贷款利率的调整幅度取决于您当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款利率调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区（首套、二套及以上）以及上海的首套存量住房贷款利率都能调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

  “小兴”：我行将按照金融管理部门相关要求和倡议做调整，预计将于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前对存量个人住房贷款利率实施批量调整。

  “小兴”：您无需提出申请或提供材料，我行将于10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款利率进行统一批量调整，为您提供高效便捷的服务，具体请以后续发布的操作细则为准。

  “小兴”：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也能够最终靠兴业银行手机银行查看调整结果，如您还没安装我行手机银行，能提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。二维码见下方。

  “小兴”：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。 七、我的房贷当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，请问还能申请变成首套房利率吗？

  “小兴”：可以。这里也提醒您，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款利率也将于10月31日前统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，能不用申请调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。 感谢您一直以来给予我行的全力支持！后续“小兴”将持续解答大家关注的热点问题。

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