光亮现房比较开盘直降90万《深物业御棠上府》总价245万起买三房

  》推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，存案均价4.32/㎡，存案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，方案2025年9月份带精装交房。

  近期推出了部分名义上的工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-452万/套，主力产品仍是82-93平的户型，均匀单价3万/平。

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  深物业御棠上府，由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住所组成其间1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

  总规划872户，其间商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划泊车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

  1. 价格亲民：折后均价3.25万/㎡，82㎡三房总价245 - 271万，上车门槛低，对刚需购房者友爱。

  2. 户型规划合理：全南向户型，采光、通风和视界都不错，且隐私性有保证。

  3. 日子便利性高：自带幼儿园、底商和社区菜市场，满意日常日子需求。车位足够，泊车便利。

  4. 区域开展的潜在才能大：地处光亮区南部门户，周边工业兴旺，高新技术企业很多，还有旧改项目，未来开展前途好。

  项目间隔地铁6号线分钟，依靠公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内灵通福田、南山等核心区。

  远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅度的进步轨交便利性。

  项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府归于田寮社区，依据2024年最新的学区区分，小学学区区分在玉塘校园小学部、华中师范大学隶属光亮勤诚达校园小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律校园小学部（1.7公里）、长圳校园小学部（1.8公里）。

  华中师范大学隶属光亮勤诚达校园，在2024年小学部选取积分是第二类94.75分（光亮户籍+学区购房），初中部选取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

  项目自带2000㎡底商，短期内首要依靠周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光亮首个沃尔玛），900米步行范围内可满意根底购物需求。未来跟着田寮社区利益统筹推动，商业配套有望晋级，但现阶段大型商业仍需依靠车程15分钟的光亮大仟里、万达广场等

  周边包括3家三甲医院，深圳中医院（光亮院区）、深圳市光亮区人民医院和中山大学隶属第七医院等优渥医疗资源；其间深圳中医院光亮园区在2024年6月真实开端发动运转；

  3.户型规划合理：全南向采光，82㎡完成三房、93㎡三房两卫，得房率76.2%，LDKB一体化布局提高空间利用率。

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